宣開(kāi)投〔2019〕33號(hào)

關(guān)于印發(fā)《宣城開(kāi)盛集團(tuán)廠(chǎng)房租賃管理

辦法（試行）》的通知

各部門(mén)、各子公司、各廠(chǎng)房租賃企業(yè):

《開(kāi)盛集團(tuán)廠(chǎng)房租賃管理辦法（試行）》經(jīng)宣城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)2019年第19次主任辦公會(huì)研究同意，現(xiàn)隨文印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

特此通知

附：《開(kāi)盛集團(tuán)廠(chǎng)房租賃管理辦法（試行）》

2019年6月11日

宣城開(kāi)盛集團(tuán)廠(chǎng)房租賃管理辦法（試行）

為了規(guī)范宣城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（下簡(jiǎn)稱(chēng)“經(jīng)開(kāi)區(qū)”）廠(chǎng)房土地資源招商運(yùn)營(yíng)管理，提高宣城開(kāi)盛建設(shè)投資集團(tuán)有限公司及其子公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)盛集團(tuán)）各類(lèi)廠(chǎng)房和研發(fā)辦公樓資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益，促進(jìn)園區(qū)企業(yè)優(yōu)質(zhì)高效發(fā)展，特制定本辦法。

租賃廠(chǎng)房類(lèi)型

本辦法所稱(chēng)廠(chǎng)房租賃管理，指開(kāi)盛集團(tuán)持有或代租的各類(lèi)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房、研發(fā)辦公樓等,由開(kāi)盛集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理出租給園區(qū)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公的運(yùn)營(yíng)管理行為。廠(chǎng)房類(lèi)型包括：

1.自有廠(chǎng)房：指開(kāi)盛集團(tuán)投資自建、收購(gòu)或向招商引資企業(yè)定向建設(shè)出租等持有產(chǎn)權(quán)的廠(chǎng)房；

2.共享廠(chǎng)房：指鼓勵(lì)園區(qū)內(nèi)企業(yè)在自有閑置地塊上新建廠(chǎng)房，通過(guò)預(yù)付房租的方式簽訂新建廠(chǎng)房租賃協(xié)議并取得轉(zhuǎn)租處分權(quán)后，再轉(zhuǎn)租給招商引資企業(yè)的廠(chǎng)房；

3.代租廠(chǎng)房：指開(kāi)盛集團(tuán)直接租賃區(qū)內(nèi)企業(yè)現(xiàn)有閑置廠(chǎng)房，經(jīng)協(xié)商并取得轉(zhuǎn)租處分權(quán)并確定租賃價(jià)格后，再經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)租給招商引資企業(yè)的廠(chǎng)房。

企業(yè)承租廠(chǎng)房條件

入駐園區(qū)承租廠(chǎng)房的企業(yè)，須按照經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)定的流程辦理項(xiàng)目入園手續(xù)，在經(jīng)開(kāi)區(qū)登記注冊(cè)獨(dú)立法人并在經(jīng)開(kāi)區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅，且滿(mǎn)足以下條件之一的：

1.承諾投產(chǎn)后年畝產(chǎn)稅收達(dá)到5萬(wàn)元的工業(yè)企業(yè)；

2.需要臨時(shí)或長(zhǎng)期辦公用房的；

3.其他能夠在開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)生實(shí)際稅收貢獻(xiàn)的生產(chǎn)服務(wù)性企業(yè)。

第三條 租賃廠(chǎng)房的裝修標(biāo)準(zhǔn)

原則上對(duì)租賃廠(chǎng)房進(jìn)行一般性裝修以滿(mǎn)足入住企業(yè)的基本需求。承租方可根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)結(jié)合廠(chǎng)房與辦公用房現(xiàn)狀進(jìn)行組織裝修，但不得破壞原廠(chǎng)房主體結(jié)構(gòu)，裝修前需向開(kāi)盛集團(tuán)報(bào)裝修方案并經(jīng)開(kāi)盛集團(tuán)審核通過(guò)，裝修費(fèi)用由承租企業(yè)承擔(dān)，退租時(shí)裝修費(fèi)用不給予補(bǔ)償。

第四條 租金標(biāo)準(zhǔn)

1.單層工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房租金執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)：層高8米（含）以下的每月10元/平方米；層高8-12米（含）的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照每月12元/平方米；層高12-15米的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照每月15元/平方米。

2.多層工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房層高8米（含）以下的，租金執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)：一層每月10元/平方米，二層每月9元/平方米，三層每月8元/平方米，四層每月7元/平方米，五層以上每月6元/平方米。

3.研發(fā)辦公樓租金執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)：按一層每月12元/平方米，二層以上每月10元/平方米。

以上租金標(biāo)準(zhǔn)，每三年根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。

第五條 租賃程序

1.參與招商洽談。開(kāi)盛集團(tuán)參與管委會(huì)招商洽談，對(duì)擬租賃廠(chǎng)房的企業(yè)宣傳廠(chǎng)房租賃管理規(guī)定。配合管委會(huì)與企業(yè)簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議》并依照本辦法約定廠(chǎng)房租賃相關(guān)事宜。

2.簽訂租賃協(xié)議。開(kāi)盛集團(tuán)與企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，企業(yè)繳納3個(gè)月租賃保證金（暫按3個(gè)月房租標(biāo)準(zhǔn)）及首期房租。

3.辦理租賃手續(xù)。開(kāi)盛集團(tuán)就協(xié)議承租的廠(chǎng)房及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備登記造冊(cè)，為企業(yè)辦理廠(chǎng)房移交手續(xù)，并向承租人交付租賃廠(chǎng)房鑰匙，雙方簽字確認(rèn)。

第六條 租金結(jié)算

廠(chǎng)房租金從交付廠(chǎng)房鑰匙之日起計(jì)算。開(kāi)盛集團(tuán)收到租金后應(yīng)按期交付房屋，如不能按期交付，則應(yīng)按實(shí)際交付日期核減租金。若管委會(huì)及各相關(guān)部門(mén)，因招商引資需要，對(duì)入園租賃廠(chǎng)房企業(yè)在《項(xiàng)目投資協(xié)議》中約定租金減免補(bǔ)償政策的，企業(yè)應(yīng)按照本辦法先交繳租金，達(dá)到《項(xiàng)目投資協(xié)議》約定租金補(bǔ)貼條件，企業(yè)所繳租金經(jīng)管委會(huì)相關(guān)部門(mén)審核后，由管委會(huì)財(cái)政補(bǔ)貼。

第七條 房租收繳

廠(chǎng)房租金原則上承租企業(yè)一年一次性交繳，因特殊情況需分期交繳的，至少季繳付一次。廠(chǎng)房租賃期間或租賃期滿(mǎn)，若企業(yè)未依約按時(shí)繳付房租的，開(kāi)盛集團(tuán)按以下流程措施清收房租，維護(hù)權(quán)益：

1.租賃合同簽訂后，房租期滿(mǎn)日前一周口頭告知；

2.逾期15日未交租金，將正式發(fā)催繳通知書(shū)；

3.逾期30日未交租金，將發(fā)催繳律師函；

4.逾期60日仍未繳納租金，開(kāi)盛集團(tuán)依約依法解除廠(chǎng)房租賃合同，收回房屋，開(kāi)盛集團(tuán)有權(quán)按照每日1‰收取違約金。

第八條 租賃履約保證

企業(yè)入駐廠(chǎng)房時(shí)需按3個(gè)月房租標(biāo)準(zhǔn)向開(kāi)盛集團(tuán)繳付廠(chǎng)房租賃履約保證金。合同有效期滿(mǎn)，承租企業(yè)全面履行合同約定的義務(wù)，開(kāi)盛集團(tuán)在7個(gè)工作日內(nèi)，全額無(wú)息退還履約保證金，退還時(shí)結(jié)清承租企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的水、電、物業(yè)等費(fèi)用；未履行合同約定義務(wù)給開(kāi)盛集團(tuán)造成損失的，還應(yīng)結(jié)清相應(yīng)損失費(fèi)用、違約金等。

第九條 退租機(jī)制

租賃期滿(mǎn)，租賃合同自動(dòng)解除，企業(yè)按原移交清冊(cè)逐項(xiàng)清點(diǎn)，完好無(wú)誤后經(jīng)雙方確認(rèn)，向開(kāi)盛集團(tuán)交還鑰匙和廠(chǎng)房設(shè)施設(shè)備；需續(xù)租的，企業(yè)需提前三個(gè)月向開(kāi)盛集團(tuán)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)開(kāi)盛集團(tuán)同意后重新簽訂租賃合同

承租企業(yè)有下列行為之一的，開(kāi)盛集團(tuán)有權(quán)單方面解除租賃合同，收回出租的廠(chǎng)房及附屬設(shè)施，并依約依法追究承租企業(yè)在廠(chǎng)房租賃期間對(duì)廠(chǎng)房造成損壞等相關(guān)損失。

1.拖欠租金和其他費(fèi)用超過(guò)2個(gè)月。

2.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房用途、結(jié)構(gòu)。

3.將標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、與他人調(diào)劑使用的。

4.利用廠(chǎng)房從事違規(guī)、違法活動(dòng)的。

第十條 附則

本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，由開(kāi)盛集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)解釋。本辦法印發(fā)之日前，企業(yè)與經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議》約定租金減免并與開(kāi)盛集團(tuán)簽訂《廠(chǎng)房租賃協(xié)議》，且經(jīng)管委會(huì)相關(guān)部門(mén)審核確認(rèn)達(dá)到租金減免條件，則企業(yè)仍按《項(xiàng)目投資協(xié)議》約定的租金減免方式執(zhí)行；未達(dá)到租金減免條件的企業(yè)，應(yīng)按本辦法補(bǔ)繳交租。

文件：宣開(kāi)投33號(hào)廠(chǎng)房租賃管理辦法